一般的售樓沙盤模型中可以看到什么?
2020-10-23 來(lái)自: 南寧鑫晟達(dá)模型設(shè)計(jì)有限公司 瀏覽次數(shù):851
南寧鑫晟達(dá)模型設(shè)計(jì)有限公司***設(shè)計(jì)制作廣西沙盤模型,南寧售樓模型,南寧房地產(chǎn)模型等,作為南寧模型公司,鑫晟達(dá)對(duì)于模型有著不一樣的研究和發(fā)現(xiàn),為了使大家更加好的了解沙盤模型,今天南寧模型制作公司就和大家說(shuō)說(shuō)一般的售樓沙盤模型中可以看到什么。
可以在沙盤上看到什么
1、比例尺寸:查看沙盤圖時(shí),購(gòu)房者首先需要確認(rèn)該沙盤圖是不是根據(jù)小區(qū)的實(shí)際規(guī)劃制作出來(lái)的,這需要對(duì)沙盤圖的比例尺寸進(jìn)行了解。沙盤圖上的比例尺寸可以大概算出實(shí)際尺寸,比如樓間距,雖說(shuō)沒(méi)有那么準(zhǔn)確,但也可以做到心里有數(shù)。
2、了解真實(shí)小區(qū)的各類數(shù)據(jù):雖然沙盤圖只是一個(gè)模型,但是購(gòu)房者也是可以從中了解到許多數(shù)據(jù)的,比如說(shuō)小區(qū)真實(shí)的小區(qū)占地、總建筑面積、樓間距、容積率、樓棟朝向、樓棟與公路的距離、開(kāi)盤區(qū)域等具體數(shù)據(jù)。另外購(gòu)房者不能單純依靠沙盤比例來(lái)判斷小區(qū)數(shù)據(jù),因?yàn)橛行┥潮P的比例是不準(zhǔn)確的。
3、了解小區(qū)整體規(guī)劃:沙盤圖可以直接把小區(qū)的整體規(guī)劃展現(xiàn)出來(lái),購(gòu)房者在看沙盤時(shí)需要了解清楚哪些配套是真實(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)的,而哪些配套只是用作裝飾的,例如沙盤顯示的景觀、涼亭、草地等綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致,或者沙盤的一些空白區(qū)域(未標(biāo)注的區(qū)域)主要用途是什么,是否會(huì)影響正常的居住,或者樓盤周邊是否有不利于居住的因素。
4、公共設(shè)施具體位置:一般來(lái)說(shuō),大多數(shù)小區(qū)都有垃圾箱、燃?xì)夥?、水泵房、變電站、化糞池、地下車庫(kù)出入口等,而開(kāi)發(fā)商在制作沙盤圖的時(shí)候?yàn)榱嗣烙^,會(huì)把這些隱藏起來(lái),或者模糊處理,比如用綠地取而代之。購(gòu)房者看沙盤時(shí),要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離,尤其是打算考慮低層住宅的購(gòu)房者,因?yàn)榭瓷潮P模型是俯視,而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施,會(huì)出現(xiàn)因過(guò)高或過(guò)近影響窗前景觀的情況。
5、空白區(qū)域和不明確的建筑:有些沙盤圖上會(huì)存在一些空白區(qū)域,或者有不明確的建筑物,購(gòu)房者在看沙盤的時(shí)候需要詢問(wèn)清楚這些都是做什么用的,是未來(lái)的配套規(guī)劃,還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果不問(wèn)清楚,這些不明的建筑物可能會(huì)在未來(lái)的時(shí)候變成一座座高樓。
6、小區(qū)周邊配套:有些沙盤上并沒(méi)有涉及到小區(qū)周邊的配套,此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該主動(dòng)詢問(wèn),因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的,樓盤外的則無(wú)效,也可以不涉及。也就說(shuō),樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等,即使開(kāi)發(fā)商不告知,購(gòu)房者也不能因此告開(kāi)發(fā)商欺詐。
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