買(mǎi)房的時(shí)候在售樓處看樓盤(pán)模型應(yīng)該看什么？

新建小區(qū)我們總是聽(tīng)到有這么一個(gè)說(shuō)法，就是小區(qū)內(nèi)的“樓王”是某某號(hào)樓。那么除了我們直觀能看到的這種樓王位置占據(jù)著小區(qū)的全景觀和視野，還有那些因素影響著小區(qū)內(nèi)的定價(jià)和居住舒適度？

唐山，尤其是鳳凰新城內(nèi)出現(xiàn)了越來(lái)越多的高檔住宅小區(qū)。這些小區(qū)不但外觀漂亮在公共配套設(shè)施上也與原來(lái)的老小區(qū)不同。比如現(xiàn)在的新小區(qū)都配有小區(qū)內(nèi)幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生醫(yī)療站、文化體育設(shè)施（室內(nèi)活動(dòng)中心；室外體育設(shè)施）、社區(qū)服務(wù)設(shè)施（服務(wù)中心；居委會(huì)；物業(yè)管理處；消防控制室）、市政公用設(shè)施（熱力站；公廁；垃圾點(diǎn)；變電室）和其他設(shè)施。加上小區(qū)底商、車(chē)庫(kù)出入口、行人出入口。由于這些設(shè)施都在小區(qū)范圍內(nèi)，所以有些設(shè)施就造成了生活的便捷，有些也造成了不利影響。

下面我為大家總結(jié)了一些不利影響的地方供大家以后選房的時(shí)候參考

1、臨近小區(qū)車(chē)庫(kù)出入口

可能存在車(chē)輛出入時(shí)鳴笛、輪胎噪音、尾氣、夜間燈光影響，尤其是低層。

2、臨近商業(yè)

這個(gè)可能是大家很關(guān)心的地方，小區(qū)底商如果不能做餐飲那么影響來(lái)自于經(jīng)營(yíng)時(shí)產(chǎn)生噪音和對(duì)低層住戶的視線、采光遮擋。如果可以做餐飲的底商還會(huì)受到烹飪時(shí)的異味和油煙影響。如果有比較大的商業(yè)還可能會(huì)有燈光設(shè)施，對(duì)臨近的住戶夜間有光污染。

3、高層住宅的消防連廊

根據(jù)高層住宅的消防是必有的公共設(shè)施，用于消防逃生和救助。貼近消防連廊的房間，主要是對(duì)采光和視線有直接影響，另外就是心理上會(huì)有隱私會(huì)受到偷看的不安。

4、臨近小區(qū)幼兒園

如果白天沒(méi)人或者沒(méi)有老人居住還好，如果家里有人需要白天休息那么幼兒園小朋友上音樂(lè)課、室外活動(dòng)的嬉笑聲、家長(zhǎng)接送時(shí)都會(huì)影響休息。如果晚上幼兒期有燈光設(shè)施也會(huì)有光污染可能。對(duì)低層采光、通風(fēng)、視線也有影響。

5、臨近小區(qū)變電機(jī)房、燃?xì)庹{(diào)壓機(jī)房、熱力站等

主要就是設(shè)備運(yùn)行和檢修時(shí)的噪音，安全問(wèn)題大家是可以放心的。另外就是對(duì)低層住戶的視線可能會(huì)產(chǎn)生遮擋。

6、低層值得買(mǎi)嗎

低層戶型一般說(shuō)3層以下，如果樓下是底商的就是指底商上面一層的住戶。

首先說(shuō)視線和采光的遮擋。公共設(shè)施和相鄰住宅樓對(duì)低層住戶的視線、采光造成遮擋。大型的喬木類(lèi)綠化影響視線、采光。單元門(mén)入口現(xiàn)在都做得很高大上，但是對(duì)低層住戶的視線、采光也有遮擋。底商上的低層住戶窗外會(huì)受到底商造型、女兒墻的遮擋。

然后噪音和光污染。低層煩是公認(rèn)的，來(lái)自小區(qū)內(nèi)行人的噪音，臨近小區(qū)外邊的還會(huì)受到道路噪音和光污染。臨近小區(qū)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站除了噪音影響之外還會(huì)有異味影響。