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沙盤模型主要看什么?鑫晟達模型教您辨別真假

2019-05-07  來自: 南寧鑫晟達模型設(shè)計有限公司 瀏覽次數(shù):801

沙盤模型主要看什么?鑫晟達模型教您辨別真假


沙盤模型可以說是售樓處非常亮眼的一項設(shè)計了,很多人在售樓處看沙盤的時候都被其精美的設(shè)計吸引了,也有看了沙盤模型之后,直接交購房定金的人,這些都屬于不太理智的購房行為,其實沙盤模型中隱藏的貓膩可不少,購房者在看沙盤的時候千萬不能馬虎大意,今天小編就來講講,沙盤模型主要看什么?鑫晟達模型教您辨別真假!



1、看整體綠化

相信大家都有發(fā)現(xiàn),沙盤模型整體給人的感覺就是綠化效果特別好,但其實售樓處的沙盤模型可能會存在一些夸大美化的成分,就是為了達到吸引購房者的目的。所以大家在看沙盤模型的時候,還要結(jié)合銷售人員的介紹來解讀,購房者可以詢問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致。如果銷售人員一口咬定是一樣的,那么購房者在簽訂購房合同的時候可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細節(jié)寫入合同。


2、看模型比例

沙盤是按照比例將小區(qū)整體呈現(xiàn)在模型上的,一般開發(fā)商在使用模型時,***注明“模型”或“效果圖”等字樣,還會在模型盤標明沙盤與實物的比例。大家要明白沙盤上的標注都是什么意思,購房者可以根據(jù)沙盤模型的比例來計算樓棟的一些數(shù)據(jù),比如樓間距、綠化率等。


3、看建筑主體

一些規(guī)模比較大的小區(qū)中,沙盤模型上都會標明樓棟號,方便購房者區(qū)分建筑主體和周邊的配套。首先購房者要根據(jù)建筑主體來判斷小區(qū)的規(guī)模大小,其次購房者在觀察沙盤模型的時候要注意樓棟的建筑設(shè)計上是否存在問題,比如樓棟的各個結(jié)構(gòu)拼接處有沒有打磨和接縫的痕跡,觀察這些建筑是否完全按照施工圖或CAD來實施。


4、看公共設(shè)施

小區(qū)公共設(shè)施所出的位置非常重要,這對我們選擇房屋的位置有很大的影響,購房者在看沙盤時,要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設(shè)施的具體位置。距離這些公共設(shè)施太近的話,容易受到噪音和異味的影響。另外大家要注意,有的開發(fā)商會將這一些不利的建筑物隱藏起來,比如不表明建筑物的名稱或者直接是一塊空白的地方,針對這些,購房者也要問清楚了。


5、看周邊配套

周邊的配套是否齊全會影響我們生活的便利性,一般來說,稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場等配套,這些都要實地考察。通常情況下,一些有利于銷售的不確定的規(guī)劃很容易被開發(fā)商放大做宣傳,大家要注意區(qū)分開發(fā)商宣傳的真假,比如明明地鐵,或者學(xué)校還在規(guī)劃中,開發(fā)商都會拿出來宣傳,并且都是在沙盤上呈現(xiàn)出來。


以上就是關(guān)于沙盤主要看什么的介紹了,由于現(xiàn)在的現(xiàn)房資源有限,再加上購房成本的問題,大多數(shù)的購房者只能選擇購買期房,購買期房必然要經(jīng)過看沙盤這一步,沙盤上能夠獲取到的信息非常多,至于這些信息是否真實可靠,還需要購房者自己擦亮眼睛去辨別。




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